Рядом с федеральной автодорогой «Кавказ» в городе Кропоткине Кавказского района предлагается для инвестирования компактный, но стратегически ценный участок под автозаправочную станцию: 732±14 м² — площадь, оптимальная для эффективного формата АЗС, а расположение буквально в 10 метрах от трассы гарантирует высокий трафик и быструю окупаемость. Участок юридически чист, не имеет обременений, обеспечен доступом к ключевым инженерным сетям и подкреплён актуальной разрешительной документацией.

Земельный участок расположен в г. Кропоткине, на ул. Шоссейной, з/у 2а, и относится к землям населённых пунктов. Вид разрешённого использования прямо соответствует проекту — эксплуатация автозаправочной станции. Участок уже поставлен на кадастровый учёт, фактическое использование отсутствует, ограничений и обременений нет.

Ключевое преимущество локации — её транспортная доступность: участок находится всего в 3,2 км от центра города Кропоткина, в 0,01 км от ФАД «Кавказ» и в 3,9 км от железнодорожной станции «Кавказская». Такая близость к федеральной трассе формирует стабильный поток клиентов — от местных водителей до транзитного транспорта, включая грузовой, что повышает потенциал выручки и делает проект привлекательным для сетевой или локальной реализации.

Инженерная база площадки проработана: электроснабжение обеспечивает филиал «Кропоткин электросеть» АО «НЭСК‑Электросети», газоснабжение — сети АО «Газпром газораспределение Краснодар», водоснабжение — МУП «Водоканал». Для водоотведения предусмотрено строительство локального очистного сооружения — это соответствует экологическим и санитарным требованиям для объектов дорожного сервиса и даёт гибкость при проектировании АЗС. Правовой статус подтверждён актуальными Правилами землепользования и застройки, что снижает риски на этапе согласований.

Инвестор, реализовавший проект на этом участке, получит не просто землю, а готовый коммерческий актив в высокодоходной нише: действующую АЗС с гарантированным трафиком, юридически чистой историей и доступом к инфраструктуре. В результате — стабильный денежный поток от продажи топлива и сопутствующих товаров, возможность масштабирования (например, за счёт расширения зоны обслуживания или добавления мини‑маркета и кафе), а также укрепление позиций на рынке объектов дорожного сервиса в Кавказском районе. Проект способен быстро выйти на окупаемость за счёт высокой интенсивности движения на трассе и востребованности услуги в локации.

Для обсуждения условий инвестирования и получения подробной информации обращайтесь в администрацию муниципального образования Кавказский район:

Почтовый адрес: 352 380, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. Красная, 37

телефон/факс: (86138) 6-17-08

Сайт: kavkaz-invest.ru / kavraion.ru

e-mail: kavinvest@yandex