Строительство фармацевтического предприятия

Общая информация о проекте
Название проекта	Строительство фармацевтического предприятия – завод по производству БАД
Отраслевая принадлежность	Раздел «С» Обрабатывающие производства. 10.89.8. Производство биологически активных добавок к пище
Краткое описание проекта	Организация строительства завода по производству БАД (биологически активных добавок к пище)
Описание рынка потребителей	Население. Основные потребности целевой аудитории связаны с поддержанием энергии и работоспособности, профилактикой возрастных заболеваний, улучшением памяти и когнитивных функций, а также с решением проблем, связанных с избыточным весом, стрессом и хроническими недугами. - женщины 25–45 лет; - мужчины 30–50 лет; - пожилые 60+; - спортсмены и ЗОЖ-потребители.
Срок строительства объекта	11 месяцев
Конкурентные преимущества	- близкое расположение к сырьевой базе (растительные компоненты); - высокая производительность планируемого предприятия; - отсутствие конкурентных аналогов в регионе; - высокая социальная значимость проекта.
Наличие ресурсов для реализации проекта	земельный участок, возможность подключения к инженерным сетям, трудовые ресурсы
Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт.ч	41,5
Планируемый объем потребления (годовой) газа, млн. м куб.	не требуется
Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб.	0,002
Степень освоения проекта	Разработан бизнес-план, определен земельный участок
Финансовая оценка проекта
Общая стоимость проекта, млн. руб.	219,14
Собственные средства, млн. руб.	219,14
Потребность в инвестициях, млн. руб.	219,14
Условия участия инвестора	Прямые инвестиции
Форма возврата инвестиций	Получение прибыли в результате релизации проекта
Срок возврата инвестиций	5
Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
Чистый дисконтированный доход (NPV)	275,3
Простой срок окупаемости	5
Дисконтированный срок окупаемости	7
Внутренняя норма доходности (IRR)	27,58
Индекс прибыльности (PI)	1,3
Валовая выручка, млн. руб. в год	184,8
Социальная эффективность инвестиционного проекта
Число рабочих мест	17
Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год)	610,5
Бюджетная эффективность инвестиционного проекта
Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.	49,23
в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб.	17,92
Основные сведения о земельном участке
Адрес места расположения	Кавказский район, город Кропоткин, ул. Техническая, 32
Кадастровый учет земельного участка	Не зарегистрирован
Кадастровый номер участка/квартала	23:44:0802001
Площадь декларированная (м2)	49508
Категория земель	Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования	Производственная деятельность
Фактическое использование	Не используется
Наличие зданий, строений, сооружений	отсутствуют
Разрешительная, градостроительная документация	Генеральный план Кропоткинского городского поселения, утвержденного решением 51 сессии Думы IV созыва муниципального образования г. Кропоткина № 796 от 24.12.2008г. земельный участок находится на проектируемых производственных территориях. В соответствии с «Правилами землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района», утвержденными решением Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района очередной 55 сессии от 27.06.2012г. № 561 с внесениями изменений в решение Совета Кропоткинского городского поселения на очередной 8 сессии от 18.04.2013г. №77, формируемый земельный участок расположен на территории «П-3» - зона предприятий, производств и объектов IV класса вредности СЗЗ 100 м и соответствует условно разрешенному виду использования земельных участков.
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
Собственник	Государственная собственность не разграничена
Правообладатель	В ведении муниципального образования Кавказский район
Вид права	государственная собственность до разграничения права
Сведения об обременениях
Вид обременения, ограничения	Обременения и ограничения отсутствуют
Электроснабжение
Центр питания (наименование, собственник)	ПС 330/110/35/6 кВ Кропоткин (ячейки 27,28,29), ООО «Ростэкэлектро-сети»
Центр питания (класс напряжения)	Средний класс напряжения – от 1 кВ до 35 кВ
Центр питания (свободная мощность (МВт))	0,3
Центр питания (расстояние (м))	1600
Ближайшая точка подключения (напряжение в сети, кВ)	6
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))	1600
Газоснабжение
Газопровод (наименование, собственник)	Не требуется
Водоснабжение
Источник водоснабжения (Наименование, собственник)	Необходимо строительство артезианской скважины
Канализация
Тип сооружений (Наименование, собственник)	Необходимо строительство локального очистного сооружения
Телефонизация
Центральная сеть (расстояние (м))	6700.00
Мобильная связь (расстояние (м))	4500.00
Расчетная стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.	Электроснабжение – 8,0 млн.руб. Газоснабжение – не требуется Водоснабжение – 5,5 млн.руб. Канализация – 2,5 млн.руб. Подъездные пути – 3,5 млн.руб. ИТОГО: 19,5 млн.руб.
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность от	Название	Расстояние (км)
Удаленность от центра муниципального образования	город Кропоткин	5.40
Удаленность от ближайшего населенного пункта	станица Казанская	3.70
Удаленность от центра субъекта федерации	город Краснодар	134.00
Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения)	ФАД «Кавказ»	2.90
Удаленность от автодороги местного значения	улица Сетевая	0,05
Удаленность от ближайшей железнодорожной станции	Станция "Кавказская"	4.90
Удаленность от ближайших железнодорожных путей	ОАО "РЖД"	1.00
Удаленность от аэропорта	аэропорт Краснодар	134.00
Удаленность от морского порта	морской порт Новороссийск	293.00
Дополнительная информация о земельном участке
Особые условия	Сейсмичность - 6 баллов. Рельеф участка спокойный. Направление господствующих ветров - восточное
Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)	2,0/20,2
Географические координаты объекта (гг.гггггг)
Широта (градусы СШ)	45.43470600
Долгота (градусы ВД)	40.50853500
Примечания	-
Данные об инициаторе проекта (в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице
Наименование/Ф.И.О.	Администрация МО Кавказский район
Почтовый адрес	352380, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. Красная, 37
Сайт	www.kavraion.ru, www.kavkaz-invest.ru
Телефон/факс	(86138) 6-44-22
Электронный адрес	kavinvest@yandex.ru
Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)
Наименование	Администрация МО Кавказский район
Почтовый адрес	352380, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. Красная, 37
Сайт	www.kavraion.ru, www.kavkaz-invest.ru
Телефон/факс	(86138) 6-44-22
Электронный адрес	kavinvest@yandex.ru

Строительство фармацевтического предприятия – завод по производству БАД